عمل
بعد إيقاف الأسعار مؤقتًا ، تتزايد التكهنات بأن البنك مستعد للرفع مرة أخرى
تاريخ الإرسال: 6 ساعات مضت
آخر تحديث: منذ 12 دقيقة
قد تكون هناك بعض الأخبار السيئة لأي شخص لديه رهن عقاري هذا الأسبوع ، حيث تتصاعد التكهنات بأن بنك كندا يستعد لبدء رفع أسعار الفائدة مرة أخرى.
بعد رفع سعر الفائدة القياسي مرارًا وتكرارًا في محاولة للحد من التضخم المتفشي ، أوقف البنك المركزي الزيادة في يناير ، قائلاً إنه يحتاج إلى وقت لتقييم التأثير على الاقتصاد.
هذا التوقف ، بينما كان هناك مؤشر قوي على أن البنك يأمل في الفوز بالمعركة ، لم يكن مؤكدًا ، كما أوضح محافظ البنك المركزي تيف ماكليم في خطاب بعد فترة وجيزة من القرار.
“هذا الفاصل مشروط ،” هو قال. “يعتمد الأمر على ما إذا كان الاقتصاد سيتطور كما نعتقد ، وما إذا كان التضخم سيستمر في الانخفاض.”
منذ ذلك الحين ، ظهر عدد من البيانات التي تشير إلى أن هذه الشروط لم تعد مستوفاة ، حيث لا يزال الاقتصاد الكندي أكثر سخونة مما يريده البنك المركزي – وربما يكفي لإجبار ماكليم على التنحي مرة أخرى.
الاقتصاد يزداد سخونة
نما الاقتصاد الكندي بمعدل سنوي 3.1 في المائة في الربع الأول ، حسبما ذكرت هيئة الإحصاء الكندية الأسبوع الماضي. وهذا أكثر بكثير مما توقعه البنك المركزي عندما رفع قدمه عن الفرامل.
جاءت بيانات الناتج المحلي الإجمالي الأعلى من المتوقع بعد أن أظهرت بيانات التضخم لشهر مارس أن معدل التضخم في البلاد ارتفع إلى 4.4 في المائة في أبريل. لقد كان تحولًا بعد تسعة انخفاضات شهرية متتالية.
عادة ما يكون الناتج الأقوى من المتوقع والتضخم الذي يتجه فجأة في الاتجاه الخاطئ أمرًا قد يجبر البنك المركزي على التدخل وتهدئة الأمور.
يبدو بالتأكيد أن المستثمرين يعتقدون أن هناك فرصة. تشير الاستثمارات التجارية المعروفة باسم المقايضات ، والتي تراهن على أسعار الفائدة المستقبلية للبنك المركزي ، إلى أن هناك فرصة بنسبة 40 في المائة لحدوث ارتفاع طفيف في سعر البنك المركزي يوم الأربعاء ، ليصل إلى 4.75 في المائة.
مشاهدة | لماذا يهتم بنك كندا بالديون أكثر من المعتاد:
أظهر المزيد
هذه أخبار سيئة لأي شخص لديه رهن عقاري لأن معدلات القروض ، التي قفزت أيضًا هذا العام ، ستكون أعلى من ذلك.
يقول رون بتلر ، وسيط الرهن العقاري في تورنتو ، إن الرهون العقارية متغيرة السعر تحملت وطأة ارتفاع الأسعار حتى الآن ، وإذا قرر البنك المركزي أن هناك حاجة إلى المزيد ، فسيكون التأثير دراماتيكيًا وفوريًا.
وقال في مقابلة “من نواح كثيرة ، بالنسبة للأشخاص ذوي المعدلات المتغيرة ، يمكن أن تكون القشة التي قصمت ظهر البعير وتجبرهم على اتخاذ إجراءات جذرية حقًا”.
على الرغم من الارتفاع الهائل في أسعار الفائدة حتى الآن ، إلا أن نسبة صغيرة فقط من المقترضين قد شهدوا بالفعل زيادة في أقساط السداد ، حيث يميل المقترضون ذوو الفائدة الثابتة إلى الاحتفاظ بها لعدة سنوات ، وحتى معظم القروض ذات الأسعار المتغيرة لديها مدفوعات ثابتة تضيف ببساطة سنوات على القرض. بدلاً من زيادة السداد عند ارتفاع معدلات الفائدة.
بغض النظر عما يفعله البنك المركزي هذا الأسبوع ، انتقل السوق إلى وضع طبيعي جديد من معدلات أعلى ، موجة بطيئة ستضرب الناس أثناء تجديدهم أو شرائهم لسنوات قادمة.
وقال “لن يكون هناك سعر صرف أكثر من 2.49 ولا سعر صرف 2.99”. “ربما يصبح المعدل الذي يبدأ من ثلاثة ، ولكن في الغالب المعدل الذي يبدأ من أربعة ، هو المعدل الطبيعي الجديد للناس ، وسيكون من الصعب جدًا على الكنديين شراء منازل في المدن الكبرى.”
يقول بتلر إن تكلفة حمل قرض عقاري قيمته 500 ألف دولار قد ارتفعت بالفعل بمقدار 1131 دولارًا شهريًا في الدورة الحالية – وهذا قبل أي زيادات جديدة يمكن أن تأتي هذا الأسبوع.
وقال “هذا تأثير كبير على أي شخص”. “مدفوعاتهم كبيرة وفي غضون عام أو عامين سيواجهون ، من يدري ، آمل أن يكون معدلًا أقل ، ولكن ربما يكون أعلى.”
هذا هو بالضبط السيناريو الذي كان صاحب المنزل ستيفن لورانس يأمل في تجنبه.
يمتلك لورانس وزوجه شقة من غرفتي نوم في فانكوفر منذ ما يقرب من عقد من الزمان ، بقرض معدل ثابت بنسبة 2.8 في المائة. لكن كان من المقرر تجديد هذا القرض في نهاية مايو ، وهو مصدر رئيسي للقلق في المنزل حيث واجه الزوجان معدلات فائدة تبلغ ستة في المائة وأكثر في بعض الحالات.
انتهى بهم الأمر إلى حبسهم بمعدل يزيد قليلاً عن 4.8 في المائة لمدة ثلاث سنوات ، وهو قرض سيكلفهم 856 دولارًا إضافيًا كل شهر. مع دفع فواتير رعاية الأطفال البالغة من العمر عامين ، يقول لورانس إن رهنهم العقاري سيشغل كل سنت من مساحة المناورة التي حصلوا عليها من خلال تقديم الرعاية النهارية المدعومة في وقت سابق من هذا العام ، لكن الأمر يستحق ذلك من أجل راحة البال.
وقال في مقابلة مع شبكة سي بي سي نيوز: “إنها بالتأكيد ليست مثالية ، لكنها … قابلة للتنفيذ”. “أعني ، أفضل الحصول على 850 دولارًا أمريكيًا في إجازة أو شيء ما لطفلي (لكن) على الأقل لست مضطرًا إلى مراقبة ما إذا كان سعر الفائدة يرتفع.”
“أنا متأكد من أن هناك ملايين الكنديين الآخرين الذين هم في نفس القارب أو سيكونون في نفس القارب لسنوات قادمة إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة.”
إذا لم يكن الآن ، فحينئذٍ قريبًا
يعتقد حوالي نصف دزينة من الاقتصاديين الذين يتابعون البنك المركزي أنه قد يرفع سعره يوم الأربعاء ، لكن حتى أولئك الذين لا يعتقدون أنه سيأتي هذا الأسبوع يتفقون على أنه من المحتمل أن يكون هناك آخر في وقت ما هذا العام.
ديريك هولت ، الخبير الاقتصادي في Scotiabank ، هو أحد أولئك الذين يعتقدون أن الوقت قد حان ، لسبب بسيط هو أن الشروط التي وضعها البنك للتوقف المؤقت لم يتم الوفاء بها.
وقال هولت: “كان بنك كندا واضحًا تمامًا في أن تعليقه المشروط منذ يناير يعتمد على التطورات التي تتماشى مع توقعاته”. “من الواضح أن هذا لم يكن هو الحال”.
هذه أخبار سيئة لأي شخص لديه قرض عقاري ، لكن هولت يقول إن البديل سيكون أسوأ للجميع – بما في ذلك بنك كندا.
“الوقت جوهري هنا. مع مرور كل شهر تشهد فيه الأسر والشركات والحكومات تضخمًا جامحًا … فإن الثقة في قدرة (البنك) على التحكم في التوقعات التضخمية ستعاني وقد لا تتمكن أبدًا من السيطرة على التضخم. إجراء حاسم كان من المفترض أن يتم تمريره بالفعل ، لكن تأجيله أكثر حتى يوليو ليختفي في عطلة أغسطس سيضيع وقتًا ثمينًا لإرسال رسالة ملموسة “.
