يقول الاقتصاديون إنه من شبه المؤكد أن التضخم العقاري سينخفض ​​قريبًا

ربما يكون الإسكان هو الفئة الأكثر أهمية في الرقم القياسي لأسعار المستهلكمقياس التضخم الرئيسي.

باعتباره أكبر إنفاق للأسرة في الولايات المتحدة ، يمثل المأوى أكثر من ثلث ترجيح مؤشر أسعار المستهلك ، أي أكثر من أي سلعة أو خدمة استهلاكية أخرى. وهذا يعطي قطاع الإسكان تأثيرًا كبيرًا على الاتجاه العام لبيانات التضخم.

تظهر بيانات مؤشر أسعار المستهلكين أن التضخم العقاري ظل مرتفعا بشكل مستمر منذ شهور. لكن الاقتصاديين يعتقدون أنه بلغ ذروته وهو على وشك الانعكاس.

قال مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في موديز أناليتيكس ، عن التراجع الوشيك في تضخم الإسكان: “أعرف ذلك بأعلى مستوى ممكن من الثقة”.

يقول الاقتصاديون إن تغيرات الأسعار في “الملاجئ” كانت صامتة بشكل عام قبل الوباء.

لكن Covid-19 عطل هذه الديناميكية: ارتفعت تكاليف الإسكان بشكل حاد ، لكنها تباطأت وحتى بدأت في الانخفاض في بعض المناطق ، كما يقول الاقتصاديون.

على سبيل المثال ، شهد الأمريكيون ارتفاع الإيجارات بنسبة 4.8٪ في مايو عن العام السابق ، إلى حوالي 2048 دولارًا شهريًا في المتوسط ​​على المستوى الوطني ، وفقًا لـ بيانات من مؤشر Zillow الإيجاري المرصود. يعد هذا تباطؤًا كبيرًا عن النمو بنسبة 15.7٪ خلال العام السابق ، من مايو 2021 إلى مايو 2022.

وهنا تكمن المشكلة: إن مؤشر أسعار المستهلك لا يلتقط اتجاهات الأسعار هذه في الوقت الفعلي.

قال الاقتصاديون إنه يعمل بتأخر كبير ، مما يعني أنه قد يستغرق من ستة أشهر إلى عام لانخفاض (أو ارتفاع) أسعار المساكن الحالية لتعكس بيانات التضخم بالكامل.

قال أندرو هانتر ، نائب كبير الاقتصاديين الأمريكيين في كابيتال إيكونوميكس ، لشبكة سي إن بي سي سابقًا: “إنه ليس بالضرورة مؤشرًا دقيقًا بشكل خاص لما يحدث في سوق الإسكان في الوقت الحالي”.

المزيد من التمويل الشخصي:
يمكن أن يصل تعديل تكلفة المعيشة في الضمان الاجتماعي إلى 2.7٪ في عام 2024
فيما يلي تحليل التضخم لشهر مايو 2023 في مخطط واحد
غالبًا ما يخطئ الأثرياء في تقدير قوة مدخراتهم التقاعدية

وإليك سبب التأخير: يقوم مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل بجمع بيانات الإيجار من الأسر المأخوذة بعين الاعتبار كل ستة أشهر. يقسم BLS أيضًا هذه الأسر التي تم أخذ عينات منها إلى ست مجموعات فرعية مختلفة (تسمى “اللوحات”) ويختلف عندما يجمع البيانات لكل منها. وفقًا لـ BLS، يتم تحصيل إيجارات الفريق الأول في شهري يناير ويوليو ؛ الفريق 2 ، في فبراير وأغسطس ، وما إلى ذلك.

هذا يعني أن الأمر قد يستغرق حوالي عام لجمع البيانات من جميع المجموعات الفرعية.

قال جيسون فورمان ، الاقتصادي بجامعة هارفارد والرئيس السابق لمجلس البيت الأبيض للمستشارين الاقتصاديين أثناء إدارة أوباما: “تستمر الملاجئ في لعب دور كبير في التضخم ، لكن من المفترض أن يتباطأ ذلك في النصف الثاني من العام”. كتب الثلاثاء على تويتر.

أظهرت القراءة الأخيرة لمؤشر أسعار المستهلك ، التي صدرت يوم الثلاثاء ، زيادة شهرية في التضخم العام ، إلى 0.6٪ في مايو من 0.4٪ في أبريل. الرقم الأخير هو على مستوى الرقم الشهري المسجل قبل عام ، في مايو 2022.

لكن هانتر قال إن الانخفاض في تضخم مؤشر أسعار المستهلكين العقاري “أمر مؤكد بقدر ما يمكنك الحصول عليه حقًا”.

هناك خطأ إضافي في القياس يتعلق بتضخم العقارات: يحاول BLS تقدير تغيرات الأسعار لأصحاب المنازل وكذلك المستأجرين في فئة فرعية تسمى “الإيجار المكافئ للمالك”.

المقياس هو في الأساس مسح يعكس السعر الذي يعتقد أصحاب المنازل أنه يمكنهم الحصول عليه إذا قاموا بتأجير منازلهم.

على الرغم من أنهم مرتبطون إلى حد ما بإيجارات السوق ، إلا أن مالكي المنازل لا يشعرون بالضرورة بهذه الضغوط التضخمية – خاصة أولئك الذين لديهم رهن عقاري ثابت (بمعنى أن مدفوعاتهم الشهرية لا تتغير) أو يمتلكون منازلهم (مما يعني أنهم ليس لديهم دفعة أولى ) ، قالت.