مثل يهدأ التضخم ويشير بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى سلسلة ارتفاعاته عند معدل الأموال الفيدرالية قد تنتهي أخيرًا ، انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في خمسة أسابيع.
فريدي ماك كبير الاقتصاديين سام خاطر المكالمات هذا التغيير في الأسعار “هو خروج مرحب به عن الزيادات القياسية في العام الماضي”.
لا تفوتها
يوضح خاطر أنه في حين أن التضخم لا يزال مرتفعا ، فإن معدل نموه معتدل ومن المتوقع أن يتباطأ خلال بقية عام 2023.
“هذا من شأنه أن يبشر بالخير بالنسبة لمسار معدلات الرهن العقاري على المدى الطويل.”
الرهون العقارية ذات العائد الثابت لمدة 30 عامًا
متوسط معدل ثابت لمدة 30 سنة انخفض إلى 6.35٪ هذا الأسبوع ، مقارنة بمتوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.39٪. قبل عام في هذا الوقت ، كان متوسط المعدل 5.30٪.
تلاحظ نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، أنه في حين أن الإيجارات المتسارعة تظل أكبر مساهم في التضخم ، يبدو أن وتيرة ارتفاعها تتباطأ.
وتقول إنه مع تباطؤ التضخم في الأشهر المقبلة ، يجب أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أيضًا.
“هذا يمكن أن يجلب الصعداء للعديد من العملاء ،” انها تقول إيفانجيلو.
“مع معدلات الرهن العقاري عند 6٪ ، يستطيع المزيد من الأمريكيين شراء منزل بسعر متوسط بأقل من 20٪ دفعة أولى”.
15 سنة من الرهون العقارية ذات العائد الثابت
متوسط معدل على أ قرض سكني لمدة 15 عاما كما انخفض تدريجياً من 5.76٪ إلى 5.75٪ هذا الأسبوع. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط المعدل الثابت لمدة 15 عامًا 4.48٪.
يقول جياي شو ، الخبير الاقتصادي في Realtor.com ، إن البائعين يواجهون مشكلة أخرى ناجمة عن التضخم: ارتفاع الأسعار تحسين المنزل تكاليف ما قبل البيع.
و الأبحاث الحديثة وجد موقع Realtor.com أن تحسين المنزل يمثل مصدر قلق كبير للبائعين. في مارس ، ارتفع مؤشر الأثاث والسلع المنزلية بنسبة 5.8٪ مقارنة بالعام السابق ، بينما بلغ معدل التضخم الإجمالي 5٪.
ويضيف شو: “في حين أن هذه المشكلة تؤثر في المقام الأول على البائعين ، فقد يعاني المشترون أيضًا ، حيث من المحتمل أن تنتقل التكلفة المرتفعة لإصلاحات المنزل إليهم في النهاية”.
اقرأ أكثر: يعد امتلاك العقارات للحصول على دخل سلبي من أكبر الخرافات في الاستثمار – لكن هنا 1 طريقة سهلة لجعلها تعمل حقًا
تم تخفيض الدفعات المقدمة مقارنة بالعام الماضي
بينما دفع المشترون الذين ادخروا خلال الوباء مدفوعات أعلى في الربع الثاني من عام 2022 ، أجبر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل في الأشهر المقبلة المشترين على تقليص حجمهم للوفاء بمدفوعاتهم الشهرية.
انخفضت مدخرات الأمريكيين من 13.4٪ في فبراير 2021 إلى 4.6٪ في فبراير 2023 ، وفقًا لموقع Realtor.com. ونتيجة لذلك ، انخفض متوسط الدفعة المقدمة من 13.6٪ في عام 2022 إلى 13٪ في الربع الأول من عام 2023.
بينما بلغ متوسط تقدم الدولار ذروته في الربع الثاني من عام 2022 عند 30400 دولار ، انخفض إلى 24100 دولار في الربع الأول من هذا العام.
هانا جونز ، محللة الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، هو يقول يواجه المشترون “رقصة ميزانية معقدة”.
“المشترون مكلفون بتقدير المبلغ الذي يمكنهم تحمله على المنزل ، والمبلغ الذي يرغبون في تحمله كرهن عقاري ، ثم يتعين عليهم تحديد ميزانيتهم وفقًا لذلك.”
طلبات الرهن العقاري ترتفع مع انخفاض معدلات
ارتفع الطلب على الرهون العقارية بنسبة 6.3٪ عن الأسبوع الماضي ، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
كما ارتفع نشاط إعادة التمويل بنسبة 10٪ عن الأسبوع السابق ، على الرغم من أنه لا يزال أقل بنسبة 44٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.
“استجابت طلبات قروض الرهن العقاري بشكل إيجابي لانخفاض أسعار الفائدة الأسبوع الماضي ، حيث أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى توقف محتمل عند المستوى الحالي لمعدل الأموال الفيدرالية تحسباً لتباطؤ التضخم وتشديد الأوضاع المالية التي ستبطئ النمو الاقتصادي ونمو الوظائف” ، هو يقول جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.
“ساعدت المعدلات المنخفضة من أسبوع إلى أسبوع المشترين في السوق ، لكن مخزون البيع المحدود لا يزال يمثل تحديًا للعديد من مشتري المساكن.”
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. زودت دون أي ضمان.
