قد يؤدي التخلف عن السداد في الولايات المتحدة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى. صور جيتي
يتحدث أمام الكونجرس في وقت سابق من هذا الشهر ، وقال مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في وكالة موديز أناليتيكس سينورعلىصمع أنه وفقًا لميزانيته ، فإن الخزانة الأمريكية قد تنفد من السيولة النقدية في وقت مبكر من شهر يونيو. إذا لم يتحرك الكونجرس وأفلست الولايات المتحدة ، فسيكون لذلك عواقب اقتصادية بعيدة المدى.
يعد سوق العقارات الأمريكي من أكثر المجالات الاقتصادية حساسية.
كما ترى ، في السيناريو غير المحتمل أن وزارة الخزانة الأمريكية ستفلس – أو حتى تبدو مفلسة – الأسواق المالية ، كما يقول زاندي ثروة، من شأنه أن يضع ضغطًا تصاعديًا على أسعار الفائدة طويلة الأجل مثل معدلات الرهن العقاري. متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، والذي اعتبارًا من يوم الجمعة هو 6.55٪.يقول ، يمكن أن يعود أكثر من 7 ٪ إذا بدا أن التخلف عن السداد محتمل.
القفزة الكبيرة الأخرى في معدلات الرهن العقاري ستكون بمثابة ضربة لكثير من مشتري وبائعي المنازل ، الذين كانوا في الطرف المتلقي لصدمة أسعار الرهن العقاري العام الماضي. لقد وصلت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الوطني (أو بالأحرى الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف) بالفعل إلى مستويات لم نشهدها منذ عصر فقاعة الإسكان. إذا قفزت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى ، فقد تتدهور القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى مستويات تتجاوز الفقاعة.
يقول زاندي إنه إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، فسيؤدي ذلك إلى تسريع التصحيح المستمر في سوق الإسكان – التي فقدت القليل من الزخم هذا الربيع. (تتوقع أحدث توقعات Moody’s Analytics ، التي لا تأخذ التخلف عن السداد في الاعتبار ، أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة – التي انخفضت بالفعل بنسبة 3٪ عن ذروتها في عام 2022 – بنسبة 8.6٪ من قيم الذروة إلى القاع في هذه الدورة).
كما تشعر Zillow بالقلق.
يوم الخميس، نشر Zillow مقالا تحت عنوان: “حد الدين من شأنه أن يعيد سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى حالة من الجمود الشديد”.
بينما يعترف جيف تاكر الاقتصادي في شركة Zillow بأن إفلاس الولايات المتحدة سيكون “غير مرجح” ، فإنه يوافق على أنه سيرسل معدلات الرهن العقاري إلى أعلى ويرسل سوق الإسكان إلى التباطؤ الحاد مرة أخرى.
“إذا كانت الولايات المتحدة ستدخل الإفلاس في الأشهر المقبلة ، فإن إحدى النتائج شبه المؤكدة ستكون ارتفاع عوائد الديون وأسعار الفائدة … إدخال مخاطر التخلف عن السداد ، أو على الأقل مخاطر تأخير القسائم ، سيكون مثل الزلزال هذا يهز الافتراض الأساسي ، ويرسل موجات من خلال النظام المالي ويتسبب في تساؤل المستثمرين ليس فقط عن سلامة أذون الخزانة ولكن الأصول الأخرى أيضًا. وبالنسبة لسوق الإسكان ، فمن شبه المؤكد أن معدلات الرهن العقاري سترتفع جنبًا إلى جنب معها “. .
في حالة إفلاس الولايات المتحدة ، تتوقع شركة Zillow أن يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ذروته عند 8.4٪ بحلول سبتمبر ، بينما ستنخفض مبيعات المنازل بنسبة 23٪. عندما يتعلق الأمر بأسعار المساكن ، تعتقد Zillow أن الفشل في تلبية الشروط سيؤدي إلى انخفاض قيمة المساكن الوطنية بنسبة 1 ٪ أخرى.
“أي اضطراب كبير في الاقتصاد وأسواق الديون سيكون له عواقب وخيمة على سوق العقارات ، مما يؤدي إلى تباطؤ المبيعات وزيادة تكاليف الاقتراض ، فقط عندما بدأ السوق في الاستقرار ويتعافى من التبريد الكبير في أواخر عام 2022 ، “كتب تاكر.
هل ترغب في مواكبة التطورات في سوق العقارات؟ تابعني على Twitter على تضمين التغريدة.
