يبدو أن سوق العقارات الكندية قد خرج عن مساره

محتوى المقال

محتوى المقال

صباح الخير!

محتوى المقال

فاجأت سرعة تصحيح سوق الإسكان في كندا العام الماضي المتنبئين. الآن هو شفائه.

قال روبرت هوغ ، كبير الاقتصاديين المساعدين في آر بي سي ، إنه كانت هناك إشارات على أن السوق قد تصل إلى أدنى مستوياتها هذا الربيع ، لكن “أبريل / نيسان أبرم الصفقة إلى حد كبير”.

“أعطت النتائج الأولى لمجلس إدارة العقارات مؤشرات قوية على أن الأسواق المحلية قد تغيرت الشهر الماضي”.

ارتفعت المبيعات في معظم الأسواق وارتفعت الأسعار بقيادة فانكوفر وتورنتو وكالجاري. ارتفعت المبيعات في مونتريال ، التي شهدت انخفاضًا حادًا ، بنسبة 12 بالمائة عن الشهر السابق.

قفزت المبيعات في تورنتو بنسبة 27 في المائة في أبريل مقارنة بشهر مارس. وقال هوغ إن القوائم الجديدة ارتفعت أيضًا ، ولكن ليس بالقدر الكافي ، وظروف العرض والطلب ضيقة الآن كما كانت قبل التصحيح.

محتوى المقال

محتوى المقال

مع تأخر القوائم الجديدة ، ارتفعت نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة بشكل حاد في معظم المدن.

يقول هوغ إن الأشهر المقبلة يجب أن تكون ممتعة. يمكن أن تجتذب العودة إلى السوق المزيد من البائعين ، مما يضيف إمدادًا تشتد الحاجة إليه إلى المخزون المنخفض تاريخياً. المشترين ، الذين يتطلعون إلى تجنب ارتفاع الأسعار المحتمل لاحقًا ، من المرجح أيضًا أن يعودوا ، مما يزيد من الزخم للنمو في أبريل.

أجبرت موجة الربيع كابيتال إيكونوميكس على مراجعة توقعاتها.

كتب نائب كبير الاقتصاديين في أمريكا الشمالية ستيفن براون في مذكرة: “مع ارتفاع المبيعات الآن ، هناك مخاطر واضحة على توقعاتنا بأن أسعار المساكن لن تتغير كثيرًا بنهاية هذا العام”.

قال براون إن أحد أسباب تعافي سوق الإسكان بشكل أسرع من المتوقع هو أن المقترضين يتعاملون مع أسعار فائدة أعلى. انخفضت معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري العام الماضي حتى مع ارتفاع تكاليف الاقتراض ، وفقًا لبيانات بنك كندا.

محتوى المقال

سوق العمل القوي داعم أيضًا. فاقت مكاسب الوظائف التوقعات (انظر الرسوم البيانية أدناه) ، وتستمر الأجور في الارتفاع ، حيث ارتفعت بنسبة 5.2٪ في أبريل مقارنة بالعام الذي سبقه.

في حين أن نمو الأجور هو مصدر قلق لبنك كندا في جهوده لترويض التضخم ، فإن الانخفاض الأخير في الوظائف الشاغرة والدليل على تقلص نقص العمالة يشير إلى أن وتيرته ستتباطأ ، كما كتب كابيتال.

ولكن حتى لو تهدأ الوضع في الأشهر المقبلة ، فلن يميل بنك كندا إلى خفض أسعار الفائدة عندما ترتفع أسعار المساكن.

وقال براون: “الإسكان ، وليس سوق العمل ، هو الخطر الرئيسي في الوقت الحالي على توقعاتنا ووجهة نظر السوق الضمنية بأن البنك سيخفض أسعار الفائدة بحلول نهاية العام”.

_____________________________________________________________

محتوى المقال

هل تم إرسال هذه النشرة إليك؟ قدم هنا لتسليمه إلى بريدك الوارد.
__________________________________________________________________________

خرج سوق العمل الكندي من اللون الأزرق مرة أخرى في أبريل ، حيث اكتسب 41000 وظيفة ، أي أكثر من ضعف التوقعات. كما فاجأ معدل البطالة ، حيث استقر عند 5 في المائة ، بالقرب من أدنى مستوى له على الإطلاق.

كان هناك بعض الضعف الخفي وراء العنوان. وقال كبير الاقتصاديين في BMO دوجلاس بورتر إن جميع المكاسب كانت وظائف بدوام جزئي ، مع انخفاض الوظائف بدوام كامل والزيادة مدفوعة بالنمو السريع في عدد السكان.

لكن المهم هو أن سوق العمل لا يظهر أي علامات على التراجع ، بعد دورة رفع أسعار الفائدة الأكثر عدوانية في تاريخ بنك كندا.

محتوى المقال

وكتب بورتر في مذكرة البيانات الخاصة به: “إذا استمر هذا خلال الربيع ، فقد يضطر بنك كندا إلى إعادة النظر في توقف سعر الفائدة ، خاصة وأن سوق الإسكان تظهر علامات التعافي”.

معدل التضخم التالي هو 16 مايو. وقال بورتر إن هذا يحتاج إلى مواصلة التباطؤ لإبقاء البنك على الهامش.

لا توجد بيانات اقتصادية رئيسية هذا الأسبوع ، ولكن الكثير من الأرباح للمستثمرين. تبدأ Suncor تقديم التقارير اليوم ، تليها عملاق التأمين Manulife يوم الأربعاء ، و Canadian Tire يوم الخميس ، و Air Canada يوم الجمعة.

___________________________________________________

محتوى المقال

__________________________________________________________

يعتبر امتلاك محفظة متنوعة عمومًا من أفضل الممارسات ، ولكن في بعض الأحيان يجد المستثمرون أنفسهم مثقلين بسهم واحد ، وغالبًا ما يكون سهم الشركة التي يعملون بها لأن شراء الأسهم يتم تشجيعه واستخدامه كتعويض. يقول المخطط المالي المعتمد أندرو دوبسون إن ذلك يجب أن يدق أجراس الإنذار. ماذا يفعل المستثمر إذا كان يمتلك عدة أسهم في شركة واحدة؟ اكتشف الإجابات.

__________________________________________________

تمت كتابة Posthaste اليوم بواسطة باميلا هيفين ، تضمين التغريدةمع تقارير إضافية من الصحافة الكندية وتومسون رويترز وبلومبرج.

هل لديك فكرة عن قصة أو عرض تقديمي أو تقرير حظر أو اقتراح لهذه النشرة الإخبارية؟ راسلنا عبر البريد الإلكتروني على posthaste@postmedia.com أو اضغط على “رد” لإرسال ملاحظة إلينا.