معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى

معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى

واشنطن العاصمة (سي إن إن) قفزت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع بعد انخفاضها لأسبوعين متتاليين.

بلغ متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.39 ٪ في الأسبوع المنتهي في 18 مايو ، بزيادة من 6.35 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان المعدل الثابت لمدة 30 عامًا 5.25٪.

قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، إن التدفقات الاقتصادية أبقت المعدلات في نطاق 10 نقاط أساس خلال الأسابيع القليلة الماضية.

وقال خاطر: “في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل عائقاً ، فإن مشتري المنازل يعتادون على الأسعار الحالية ويواصلون السعي للحصول على منزل”.

تجاوزت معدلات الرهن العقاري 5٪ للمرة الأولى منذ عام 2011 قبل أكثر من عام بقليل وظلت أعلى من 5٪ جميعًا باستثناء أسبوع واحد خلال العام الماضي. منذ ذلك الحين ، ارتفعوا إلى 7.08٪ ، وصلوا إليه آخر مرة في تشرين الثاني (نوفمبر).

خلال الشهر الماضي ، ارتفعت أسعار الفائدة وانخفضت ، لكنها ظلت أقل من 6.5٪.

وقالت هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: “ظلت معدلات الرهن العقاري في نطاق 6٪ إلى 7٪ تقريبًا خلال الأشهر الثمانية الماضية ومن المرجح أن تظل في هذا النطاق حتى تلقي البيانات الاقتصادية الواردة الضوء على مسار الاقتصاد”. “كان طلب المشترين حساسًا لانحسار وتدفقات معدلات الرهن العقاري ، لكن أسعار المنازل القريبة من الذروة والتضخم المرتفع يعني أن العديد من المشترين المحتملين ما زالوا ينتظرون على الهامش.”

يعتمد متوسط ​​معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز.

التضخم آخذ في التناقص ، ولكن عدم اليقين بشأن حد الدين يهدد

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بعد ارتفاع عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات هذا الأسبوع ، حيث يواصل المستثمرون استيعاب البيانات المتعلقة بالتضخم ويراقبونها. صراع دائم في واشنطن على رفع حد الدين وهو خلق عدم اليقين.

وقال جونز إنه في الوقت الذي ينخفض ​​فيه التضخم ، تظهر البيانات الأخيرة علامات على اقتصاد عنيد ، وإن كان بطيئًا ، مما يشير إلى أن رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي له التأثير المطلوب. ومع ذلك ، لا يزال التضخم أعلى بكثير من المستوى المستهدف للبنك المركزي ولا تزال البطالة بالقرب من أدنى مستوى لها على الإطلاق.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق لتمديد حد الديون ، فسوف تتخلف الولايات المتحدة عن سداد ديونها للمرة الأولى. قد يؤدي هذا إلى سحق سوق الإسكان المتعثر بالفعل ، مما يتسبب في ارتفاع تكلفة شراء منزل بنسبة 22٪ والارتفاع الصاروخي معدلات الرهن العقاري أكثر من 8٪وفقًا لإسقاط واحد.

وقال جونز: “لا يزال الاقتصاد قائمًا على أسس هشة ، وسيؤدي التخلف عن السداد في الولايات المتحدة إلى ارتفاع أسعار الفائدة الذي قد يقضي على أي تقدم نحو سوق إسكان أكثر صحة عن طريق خفض مبيعات المنازل بشكل أعمق”.

لا يزال التخلف عن السداد غير محتمل ، ولكن ، كما قال جونز ، كلما اقتربنا من التاريخ المحتمل للحدث – والذي يمكن أن يكون بالفعل في 1 يونيو – بدون زيادة حد الدين ، ستتأثر المزيد من الأسر بأسعار فائدة أعلى.

وقالت: “كلما أسرعنا في الخروج من تجميد الديون ، قل احتمال تأثير ذلك سلبًا على الأسر التي تعاني بالفعل من ارتفاع الأسعار”.

لا يزال العملاء حساسين للسعر

يواجه مشترو المنازل الذين يواجهون معدلات رهن عقاري أعلى أيضًا نقصًا في المعروض من المنازل للشراء ومنافسة قوية من المشترين الآخرين ، خاصةً عند مستوى الدخول وأسعار النطاق المتوسط. على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل ، إلا أن الطلب على عدد قليل من المنازل القادمة إلى السوق في منطقة ما يمكن أن يحدث تؤدي إلى حرب مزايدة مما يرفع الأسعار.

وهذا يجعل المشترين أكثر حساسية للسعر لأنهم يحسبون مقدار المنازل التي يمكنهم تحمل تكلفتها.

قال بوب بروكسميت ، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: “تستمر المعدلات المرتفعة ومستويات المخزون المنخفضة في إبعاد العديد من المشترين المحتملين”. “انخفضت طلبات قروض شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية – المشهورة لدى العديد من المشترين لأول مرة – بنسبة 5٪ عن الأسبوع الماضي و 17٪ عن العام الماضي.”

المخزون منخفض لأن العديد من مالكي المنازل الذين قد يعرضون منازلهم في السوق يتراجعون ويحتفظون بمعدلات الرهن العقاري الخاصة بهم ببضع نقاط مئوية أقل من المعدل الذي قد يتقاضونه عند شراء منزل ثان.

قال جونز: “إن عدد المشترين المحدودين والبائعين المترددين يعني أن سوق الربيع لم يكتسب نفس القدر من الزخم كما كان في السنوات الماضية ، لكن أي تحسن في القدرة على تحمل التكاليف يقابله نشاط مشتري متزايد”. “من المرجح أن تظل الأسعار مرتفعة في العديد من الأسواق حيث يؤدي انخفاض المخزون ، وخاصة بسعر معقول ، إلى خلق بيئة تنافسية.”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *