أظهرت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن مبيعات المنازل القائمة في أبريل انخفضت بنسبة 3.4٪ عن الشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 4.28 مليون ، حيث استمرت تحديات المخزون في التأثير على حجم المعاملات.
كان المعدل السنوي أقل من 4.30 مليون اقتصادي الذين توقعوا ، وفقًا لبيانات بلومبرج ، وانخفض بنسبة 23.2 ٪ عن العام السابق. وأظهرت بيانات NAR أن متوسط سعر البيع لمنزل قائم انخفض أيضًا بنسبة 1.7٪ عن العام الماضي إلى 388800 دولار.
أحد العوامل الرئيسية التي تحرك السوق – عدد المنازل المعروضة للبيع – زاد في أبريل إلى 1.04 مليون وحدة ، بزيادة 7.2٪ عن مارس ، وانخفض بنسبة 1٪ فقط عن العام السابق ، حسبما أفادت به NAR. لكن الزيادة الموسمية أقل من المعتاد.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، في مؤتمر صحفي لـ NAR: “عادة ما تكون النسبة 10٪ بين مارس وأبريل”. “لدينا مخزون أكبر قليلاً هذا العام مقارنة بالعام الماضي فقط لأن المنازل تبقى في السوق لفترة أطول قليلاً.”
حوالي 73 ٪ من المنازل المباعة في أبريل كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر. كانت المخزونات في السوق لمدة 22 يومًا في أبريل ، مقارنة بـ 17 يومًا قبل عام. كان المخزون غير المباع عند 2.9 شهر معروض ، أو ما يقرب من نصف مستوى العرض لمدة ستة أشهر يعتبر سوقًا صحيًا.
إقليمياً ، تراجعت المبيعات في الشمال الشرقي 1.9٪ عن رقم مارس إلى معدل سنوي قدره 510.000 في أبريل ، بانخفاض 23.9٪ عن مستويات أبريل 2022. بلغ متوسط السعر في الشمال الشرقي 422.700 دولار ، بزيادة 2.8٪ عن العام السابق.
في الغرب الأوسط ، تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 1.9٪ عن الشهر السابق إلى معدل سنوي بلغ 1.02 مليون في أبريل ، بانخفاض 21.5٪ عن العام السابق. بلغ متوسط سعر الغرب الأوسط 287300 دولار ، بزيادة 1.8 ٪ عن أبريل 2022.
وانخفضت المبيعات في الجنوب بنسبة 3.4٪ في أبريل من مارس إلى معدل سنوي قدره 1.98 مليون ، بانخفاض 20.2٪ عن العام السابق. منذ. بلغ متوسط السعر في الجنوب 357900 دولار ، بانخفاض 0.6 ٪ عن أبريل 2022.
وفي الغرب ، تراجعت المبيعات بنسبة 6.1٪ عن الشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 770.000 في أبريل ، بانخفاض 31.3٪ عن العام السابق. بلغ متوسط السعر في الغرب 578200 دولار ، بانخفاض 8.0٪ عن أبريل 2022.
وقال يون في بيان صحفي “ما يقرب من نصف البلاد يشهد ارتفاعا في الأسعار.” “حتى في الأسواق ذات الأسعار المنخفضة ، ولا سيما في المنطقة الغربية باهظة الثمن ، عادت حالات العطاءات المتعددة في موسم الشراء الربيعي بعد سوق شتوي أكثر هدوءًا. إن مبيعات العقارات المتضررة والقسرية غير موجودة عملياً “.
شكلت عمليات حبس الرهن والبيع على المكشوف 1 ٪ من المبيعات في أبريل ، دون تغيير عن الشهر الماضي والعام السابق. اشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية ، التي تشكل الكثير من المبيعات النقدية ، 17٪ من المنازل في أبريل ، دون تغيير عن مارس وقبل عام.
على الرغم من أن النقص في المنازل المعروضة للبيع يعيق المشترين في السوق ، إلا أنه ساعد على تعزيز المشاعر بين بناة المنازل من عائلة واحدة ، مع ثقتهم. ضرب أعلى مستوى في 10 شهور. هذا لأن العديد من المشترين يدخلون السوق المحلية الجديدة.
أكثر من ثلث المنازل المعروضة في السوق في أبريل كانت عبارة عن إنشاءات جديدة ، وفقًا لتقديرات الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، عندما تكون هذه الحصة عادةً 13٪.
خلق هذا حافزًا أكبر للبناة لبناء المزيد من المنازل. على سبيل المثال، تقدم البناء في أبريل ، عكس الانخفاض في مارس ، وفقًا لبيانات حكومية صدرت يوم الأربعاء. زاد عدد المباني السكنية التي تم البدء فيها وتصاريح منازل العائلات شهرًا بعد شهر.
ينبع نقص المساكن إلى حد كبير من أ فخ معدل الرهن العقاري.
حاليًا ، 83٪ من مالكي المنازل لديهم قروض عقارية بمعدلات أقل من 5٪ ، وفقًا لتحليل من أول كبير الاقتصاديين في أمريكا ، مارك فليمنجفي حين أن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ظل عالقًا فوق 6٪ منذ منتصف سبتمبر.
“لماذا قد يبيع أي شخص منزله في حين أن اقتراض نفس المبلغ من البنك كل شهر سيكلف أكثر بكثير؟” كتب فليمينغ.
–
داني روميرو مراسل ياهو فاينانس. تابعها على تويتر تضمين التغريدة
انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في اتخاذ قرارات الاستثمار
