ترتفع أسعار المساكن في الصين بشكل أبطأ مع انخفاض الطلب

بكين (رويترز) – ارتفعت أسعار المساكن الجديدة في الصين للشهر الرابع على التوالي في أبريل نيسان لكن بوتيرة أبطأ مما أثار مخاوف من تلاشي الطلب بعد الانفتاح الاقتصادي للبلاد.

يقول الاقتصاديون إنه قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من التحفيز لضمان استمرار الانتعاش على المسار الصحيح بعد أن أظهرت مجموعة من البيانات الأخيرة تقلص حاد في الواردات ، وانخفضت أسعار المصانع مرة أخرى ، وفشل الإنتاج الصناعي ومبيعات التجزئة في التنبؤ بالتوقعات.

ارتفعت أسعار المساكن الجديدة بنسبة 0.4٪ على أساس شهري في أبريل ، مقارنة بارتفاع 0.5٪ في مارس ، وفقًا لحسابات رويترز بناءً على بيانات من المكتب الوطني للإحصاء يوم الأربعاء.

إن تباطؤ وتيرة نمو أسعار المنازل ، إلى جانب البيانات الضعيفة الصادرة يوم الثلاثاء والتي تظهر انخفاضًا حادًا في الاستثمار العقاري والمبيعات ، تثير الشكوك حول قوة الانتعاش في قطاع مهم لصحة الاقتصاد الصيني.

عززت سياسات بكين الصارمة لتحفيز قطاع العقارات المتضرر من الأزمة منذ نوفمبر تشرين الثاني المعنويات على مدى الأشهر القليلة الماضية ، لكن مشتري المنازل قلقون بشكل متزايد بشأن الأمن الوظيفي.

وقال تشانغ داوي ، المحلل في شركة سينتالين العقارية ، إن أساسيات السوق لم تتغير وأن مشتري العقارات بدأوا في التراجع بعد الإعلان عن انخفاض الطلب في الربع الأول مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

مقارنة بالعام السابق ، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2٪ ، وهو الشهر الثاني عشر من الانخفاض على أساس سنوي. انخفضت الأسعار بنسبة 0.8 ٪ في مارس.

سجلت مدن أقل زيادة في أسعار المساكن في أبريل من حيث القيمة الشهرية. كما نمت أسعار العقارات في مدن الدرجة الثانية والثالثة بشكل أبطأ في أبريل.

تشير بيانات الأسبوع الماضي حول الأموال والقروض لشهر أبريل إلى تباطؤ نمو القروض المتوسطة والطويلة الأجل للأسر ، وخاصة الرهون العقارية ، في أبريل ، تماشيًا مع تباطؤ مبيعات العقارات.

“(نحن) نتمسك برأينا القائل بأن تعافي قطاع العقارات يجب أن يكون تدريجيًا وغير متكافئ بسبب الاتجاه الديموغرافي الصعب ، وظروف التمويل الصعبة التي لا تزال تواجه رواد الأعمال المتعثرين ، والموقف طويل الأمد لواضعي السياسات القائل بأن” السكن هو للعيش وليس قال المحللون في بنك جولدمان ساكس في مذكرة بحثية.

كجزء من جهد أوسع لإخراج الاقتصاد من الوباء ، أدخل عدد متزايد من المدن الصينية تدابير دعم أو خففت قواعد لمشتري المنازل لأول مرة.

ومع ذلك ، يتوقع المحللون أن يتم قياس الحوافز.

وقال محللو باركليز في مذكرة بحثية: “نرى نطاقًا محدودًا لتحفيز سياسة الإسكان الرئيسية بالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري ونسب الدفعة الأولى في العديد من المدن وصلت بالفعل إلى أدنى مستوياتها القياسية أو أدنى مستوياتها منذ عدة سنوات”.

في الأسبوع الماضي ، أصدرت هيئة تنظيم الإسكان في الصين إشعارًا يطالب وكلاء العقارات المحليين بتخفيض رسوم معاملات الإسكان وخدمات الإيجار لتعزيز التنمية الصحية للقطاع.

(1 دولار أمريكي = 6.9121 يوان صيني)

شارك في التغطية ليانغبينغ غاو وكياويي لي ورايان وو ؛ تحرير جاكلين وونغ

معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.